Projekty domov na úzky pozemok

Ponúkame služby pre developerov lokalít s rodinnými domami

Ku každému projektu dodávame výkaz výmer zdarma

Každý projekt dodávame v energetickej triede A0

Projekty podľa vzhľadu Projekty podľa pôdorysu Cenník služieb Prečo projekt od nás Projekty do L Projekty na úzke pozemky Bungalovy Projekty garáží

Projekty domov na úzky pozemok

Projekty domov na úzky pozemok sú navrhnuté tak, aby efektívne využili parcely s obmedzenou šírkou a zároveň zachovali dostatok denného svetla, súkromia a priame prepojenie so záhradou. V našom katalógu nájdete 2- až 5-izbové bungalovy aj poschodové domy vhodné približne pre pozemky široké 11 až 15 m. Pri každom projekte uvádzame rozmery domu a odporúčanú minimálnu šírku pozemku (v technickom liste daného domu).

Názov projektu

Počet izieb

Typ domu

Úžitková plocha (m²)

Maximálna šírka domu (m)

Projekt domu i110

4-izbový - 112 m2
šírka 9,0m, dĺžka 19,7m

Projekt domu i2-140

5-izbový - 141 m2
šírka 8,4m, dĺžka 11,2m

Projekt domu i65

3-izbový - 66 m2
šírka 7,70m, dĺžka 11,15m

Projekt domu i95

4-izbový - 97m2
šírka 8,8m, dĺžka 14,05m

Projekt domu i2-120

4-izbový - 126m2
šírka 6,8m, dĺžka 15,05m

Projekt domu i92

4-izbový - 92m2
šírka 8,8m, dĺžka 13,85m

Projekt domu i115

4-izbový - 114m2
šírka 9,9m, dĺžka 15,9m

Projekt domu i102

4-izbový - 102m2
šírka 8,8m, dĺžka 14,55m

Projekt domu i86

4-izbový - 85m2
šírka 9,5m, dĺžka 12,45m

Projekt domu i81

4-izbový - 81m2
šírka 8,67m, dĺžka 13,25m

Projekt domu T118

4-izbový - 117m2
šírka 9,2m, dĺžka 19,3m

Projekt domu i106

4-izbový - 106m2
šírka 7,0m, dĺžka 19,0m

Projekt domu i105

4-izbový - 106m2
šírka 8,4m, dĺžka 15,9m

Projekt domu i96

4-izbový - 96m2
šírka 7,7m, dĺžka 16,6m

Projekt domu O2-102

4-izbový - 102m2
šírka 8,42m, dĺžka 8,42m

Projekt domu L75

3-izbový - 76m2
šírka 9,1m, dĺžka 11,9m

Projekt domu i100

3-izbový - 104m2
šírka 7,05m, dĺžka 18,8m

Projekt domu O49

3-izbový - 49m2
šírka 7,4m, dĺžka 9,3m

Projekt domu L84

3-izbový - 84m2
šírka 9,6m, dĺžka 11,9m

Projekt domu i71

3-izbový - 71m2
šírka 7,5m, dĺžka 12,2m

Projekt domu i119

5-izbový - 119m2
šírka 8,29m, dĺžka 18,0m

Projekt domu O50

2-izbový - 50m2
šírka 8,45m, dĺžka 7,95m

Projekt domu L50

2-izbový - 53m2
šírka 7,7m, dĺžka 11,15m

Projekt domu O58

2-izbový - 58m2
šírka 8,5m, dĺžka 9,3m

Ako si vybrať projekt domu na úzky pozemok?

V minulosti sa stavali domy na úzkych pozemkoch kvôli zachovaniu prístupu na ulicu a zmenšeniu vzdialeností medzi jednotlivými domami v obci. Časom sa požiadavky na bývanie zmenili. Dnešné domy musia byť navrhnuté tak, aby mali dostatok denného svetla, ideálne aj s priamym prístupom do záhrady alebo na terasu. Preto sa postupne začali stavať domy do štvorcových tvarov.

Pri výbere domu na úzky pozemok si overte najmä:
- skutočnú šírku parcely v mieste stavby
- minimálnu potrebnú šírku pozemku pre konkrétny projekt
- polohu susedných domov a ich okien
- možnosť bočného vstupu
- parkovanie pred domom alebo vedľa domu
- požadovanú orientáciu obývacej izby a terasy
- dĺžku domu a zostávajúcu plochu záhrady
- regulatívy územného plánu

Na úzke pozemky je ťažšie navrhnúť dom, ktorý by vyhovoval týmto požiadavkám a zároveň by spĺňal odstupové vzdialenosti medzi domami. Pri návrhu domu na úzky pozemok je dôležité pracovať s orientáciou miestností, polohou okien, bočným vstupom a odstupmi od susedných stavieb. Hoci sú projekty domov na úzky pozemok náročnejšie, o to väčší priestor poskytujú na originálne dispozičné riešenia. Navyše ak je váš pozemok užší než 11 metrov, pravdepodobne naň vhodný katalógový projekt rodinného domu nenájdete. Riešením je návrh domu na mieru.

Pozor na odstupové vzdialenosti

Pri úzkych pozemkoch najviac potrápia odstupové vzdialenosti od hraníc pozemku a susedných domov. Pri osadzovaní domu na úzky pozemok treba preveriť odstupy od hraníc parcely aj od susedných stavieb. Pri samostatne stojacich rodinných domoch sa spravidla uvažuje minimálna vzdialenosť 7 m medzi domami a 2 m od spoločnej hranice pozemku. V stiesnených podmienkach môže byť za splnenia ďalších požiadaviek vzdialenosť medzi rodinnými domami znížená na 4 m. Konkrétne riešenie musí vždy zohľadniť územný plán, okolité stavby, okenné otvory, požiarnu bezpečnosť a ďalšie miestne podmienky. Viac informácií k odstupovým vzdialenostiam nájdete v našom článku Odstupy od susedných stavieb.

Znamená to, že ak umiestnite stavbu na hranicu pozemku, musíte z druhej strany zachovať štvormetrový odstup. Lepším riešením však bude, ak dom umiestnite meter od hranice susedného pozemku. Ak totiž chcete vykonávať nejaké opravy zo susedovho dvora, musíte si vždy od neho vypýtať povolenie.

V niektorých oblastiach môžu byť definované podmienky výstavby inak.
Preto sa najskôr informujte na príslušnom stavebnom úrade a vychádzajte z platného územného plánu pre konkrétnu oblasť.

Projekty domov na úzky pozemok do 12 metrov

Pokiaľ projekt nemá navrhnuté okná z obytných miestností na bočných stenách smerom k susedom, zmestí sa obvykle na pozemky od šírky 10,5 až 11 metrov. Vhodným projektom na úzky pozemok je napríklad praktický 3-izbový bungalov i65. Je ideálny nielen ako víkendový dom, ale aj na prvé spoločné bývanie pre mladý pár.

Ak potrebujete viac priestoru, ideálny môže byť moderný dom na úzky pozemok i2-140. Tento projekt 5-izbového poschodového domu patrí do energetickej triedy A0 s priestrannými izbami pre všetkých členov domácnosti. Ak si ho vyberiete v prevedení bez garáže, zmestí sa na pozemok so šírkou 12,1 metra.

Projekty domov na úzky pozemok do 13 metrov

Na pozemky, ktoré sú o niečo širšie, sa skvele hodí projekt rodinného 3-izbového domu i100. Umiestniť ho už viete na pozemok so šírkou 12,25 metra. Navyše ponúka množstvo odkladacieho priestoru. Je delený na dennú a nočnú časť, spolu poskytuje takmer 105 m2 úžitkovej plochy.

Ďalšou vhodnou voľbou na užšie rovinaté pozemky je projekt rodinného domu L75. Tento 3-izbový dom, s úžitkovou plochou 76 m2, má skvelé dispozičné riešenie. Obývacia izba má priamy vstup na terasu, čo súčasne zabezpečuje aj optické prepojenie so záhradou.

Projekty domov na úzky pozemok od 13 do 15 metrov

Pozemky so šírkou nad 13 metrov poskytujú väčšiu voľnosť vo výbere ideálneho domova. Stále si však zachovávajú svoj útulný charakter. Projekt rodinného domu i115 je 4-izbová stavba, energetickej triedy A0, ktorá je vhodná na pozemok so šírkou už od 13,92 metra. Dispozícia je rozdelená na dennú a nočnú časť, ktorú v prípade potreby viete oddeliť dverami.

Ďalšou možnosťou je moderný 4-izbový bungalov i105, ktorý disponuje okrem priestranného interiéru aj veľkou krytou terasou. Vchod do domu je umiestnený na bočnej strane domu, čo je kvôli parkovaniu praktické riešenie.

Výhody projektov domov na úzky pozemok od DJS Architecture

Všetky stavby spĺňajú energetickú triedu A0

K žiadosti o povolenie stavby musíte vždy doložiť projektové energetické hodnotenie budovy. Podľa toho sa totiž posudzuje, či stavba spĺňa súčasné predpisy. Počas kolaudácie tak vďaka tomu prejde energetickou certifikáciou.

Dodávame realizačný projekt

Naše projekty sú spracované v podrobnosti vhodnej pre povoľovací proces aj samotnú realizáciu stavby. Obsahujú podrobné výkresy, technické riešenia a výkaz materiálov a prác.

Možnosť individuálnej úpravy projektu

Zapáčil sa vám projekt domu na úzky pozemok, no niečo vám v ňom nevyhovuje? Ak máte záujem o úpravu pôdorysu alebo výmenu materiálu, kontaktujte nás. Orientačné ceny zmien sú dostupné v našom cenníku doplnkových služieb. Zrkadlená verzia domu je už zahrnutá v cene projektu.

Máte ďalšie otázky k projektom? Neváhajte nás kontaktovať.

EN SK